Investir chez Domitys : les avantages à découvrir maintenant !

Certains dispositifs fiscaux permettent de conjuguer placement immobilier et optimisation des revenus, mais leur stabilité reste sujette à de fréquentes réformes. Face à la volatilité de nombreux segments du marché, la demande locative dans le secteur des résidences seniors progresse chaque année, portée par l’évolution démographique.

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Domitys affiche un taux d’occupation supérieur à la moyenne nationale, tandis que le modèle de bail commercial sécurise l’investisseur sur le long terme. Les différences de rentabilité et de services entre opérateurs se creusent, plaçant certains acteurs en position de force pour attirer des profils patrimoniaux exigeants.

Pourquoi les résidences seniors séduisent de plus en plus d’investisseurs

Le marché des résidences services seniors connaît une progression notable en France, porté par l’avancée en âge de la population et l’évolution des attentes en matière de logement. Les résidences seniors Domitys répondent précisément à ces nouveaux besoins : elles accueillent des seniors autonomes, avec un âge d’entrée moyen de 81 à 82 ans, et une durée de séjour qui excède souvent six ans. La différence avec les EHPAD saute aux yeux : ici, il ne s’agit pas de médicalisation, mais d’un cadre favorisant l’indépendance, loin des structures axées sur la dépendance.

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Dans ces résidences, tout est conçu pour préserver l’autonomie. Les résidences services seniors proposent un lieu de vie adapté, enrichi de services à la carte et d’un éventail d’activités. Un gestionnaire unique orchestre l’ensemble et veille à la qualité au quotidien. Pour un investisseur, ce modèle se traduit par des loyers réguliers et la tranquillité d’un revenu stable, attirant aussi bien les particuliers cherchant à diversifier leur patrimoine que les institutionnels voulant sécuriser leurs placements.

Voici les principaux atouts qui expliquent cet engouement :

• Statut LMNP : cadre fiscal attractif pour optimiser ses revenus
• Récupération de TVA lors de l’achat du bien
• Gestion locative déléguée : l’investisseur confie l’ensemble de la gestion à un professionnel
• Revenus locatifs réguliers, soutenus par la robustesse du modèle

La croissance du marché attire ainsi une diversité de profils. Les investisseurs institutionnels se positionnent désormais sur l’achat global de résidences, tandis que les particuliers profitent de cette opportunité pour consolider leur patrimoine et booster des revenus complémentaires. Ce secteur séduit par sa capacité à conjuguer utilité sociale et perspectives de rendement, deux critères recherchés aujourd’hui.

Domitys face à la concurrence : un positionnement unique sur le marché

Domitys s’est imposé comme le leader du marché des résidences services seniors en France, représentant près de 23 % de la part de marché. Adossé au groupe ÆGIDE et soutenu par AG2R LA MONDIALE, le groupe a construit sa réputation sur une gestion intégrée et transparente. Aujourd’hui, Domitys gère plus de 180 résidences, héberge plus de 30 000 seniors et mobilise 1 500 collaborateurs. L’ambition ne faiblit pas : 250 résidences en ligne de mire pour 2026.

Leur modèle tranche avec la concurrence. Plutôt que de s’éparpiller, Domitys mise sur la clarté : distinction assumée entre locataires et investisseurs, absence de médicalisation, centralisation des services et gestion homogène. Pendant que d’autres acteurs, Les Senioriales, Les Jardins d’Arcadie, Ovelia, multiplient les offres ou évoluent dans des formats hybrides, Domitys reste fidèle à sa formule : autonomie, mutualisation des services, et pilotage centralisé.

Le groupe s’appuie aussi sur des alliances stratégiques : partenariat avec Nexity pour la promotion immobilière, garantie financière via AG2R LA MONDIALE. L’aventure ne s’arrête d’ailleurs plus aux frontières hexagonales. Domitys déploie désormais son savoir-faire au Portugal, en Italie, en Espagne, au Maroc, à l’île Maurice et en Belgique, consolidant ainsi son statut de référence sur le marché européen et africain des services seniors.

Pour l’investisseur, cela signifie bénéficier d’une marque reconnue, d’un réseau solide et d’un modèle éprouvé. Le professionnalisme des équipes, le maintien d’un taux d’occupation élevé et la confiance dont jouit l’enseigne sur le marché font de Domitys une valeur sûre, là où la concurrence reste morcelée et parfois incertaine.

Quels avantages concrets pour votre investissement chez Domitys ?

S’engager avec Domitys, c’est profiter d’un bail commercial longue durée (11 ans renouvelable) et de l’expertise d’un gestionnaire aguerri dans la résidence services seniors. Le taux d’occupation atteint en moyenne 98 %, un niveau exceptionnel sur le marché de l’immobilier géré. Les loyers ne dépendent pas du taux de remplissage : ils sont garantis par contrat, ce qui permet de planifier ses revenus locatifs sereinement, à l’abri des mauvaises surprises.

La dimension fiscale n’est pas en reste. Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) permet d’amortir la valeur du bien, d’obtenir des abattements sur les loyers perçus et de récupérer la TVA à 20 % lors de l’acquisition. À cela s’ajoute un rendement moyen compris entre 4 et 4,5 % selon les programmes, un score difficile à égaler dans l’immobilier classique.

Voici les leviers concrets qui facilitent et sécurisent l’investissement :

• Gestion locative déléguée : Domitys s’occupe de tout, de la recherche de locataires à l’entretien du bien.
• Accès à une revente structurée : via des plateformes spécialisées telles que EHPAD INVEST, la transmission du bien se fait simplement.
• Services aux résidents : restauration, activités variées, sécurité permanente et séjours temporaires renforcent l’attrait pour des seniors souhaitant vivre en toute indépendance.

Opter pour Domitys, c’est donc choisir un investissement qui conjugue rentabilité, pérennité du modèle et souplesse fiscale. Porté par la dynamique démographique, ce placement bénéficie d’une visibilité et d’un potentiel d’attractivité renforcés.

Ce qu’il faut savoir avant de se lancer : conditions, fiscalité et perspectives de rentabilité

Avant d’investir dans une résidence Domitys, prenez le temps d’analyser les conditions du bail commercial. Ce contrat, en général conclu pour 11 ans renouvelables, structure la relation avec l’exploitant et fixe les modalités de paiement des loyers. Depuis 2024, Domitys a révisé à la baisse certains loyers afin de faire face à des difficultés financières ponctuelles. Cette révision montre la capacité du groupe à maintenir l’équilibre du modèle, mais elle a aussi un impact sur la performance attendue de chaque investissement.

Côté fiscalité, le statut LMNP reste la voie privilégiée. Il autorise l’amortissement du bien, la déduction de certaines charges des revenus locatifs, et la récupération de la TVA à 20 % sous certaines conditions. Attention toutefois : le dispositif Censi-Bouvard, qui offrait une réduction d’impôt supplémentaire, a disparu depuis 2022. Le régime LMNP, quant à lui, reste attractif pour ceux qui cherchent des revenus peu fiscalisés.

Le rendement, souvent situé entre 4 et 4,5 %, mérite une analyse nuancée. Les événements récents, suspension de nouveaux chantiers, plan d’économies important, pertes financières, rappellent que la rentabilité n’est jamais totalement garantie et que le contexte peut évoluer. Domitys reste soutenu par AG2R LA MONDIALE, poids lourd de la protection sociale, mais la vigilance s’impose : l’investisseur doit s’assurer que l’exploitant reste solide et capable de tenir ses engagements sur la durée. Qu’ils soient institutionnels ou particuliers, les investisseurs continuent à s’intéresser à la résidence services seniors pour sa résilience démographique, mais le choix du gestionnaire fait désormais toute la différence.

Dans un marché qui se transforme, la résidence seniors gérée par Domitys reste un pilier pour qui recherche stabilité et perspective à long terme. À chacun d’évaluer le terrain, mais la tendance démographique ne faiblit pas : la demande, elle, n’est pas près de s’essouffler.